Nieruchomość rolna niezabudowana o powierzchni 2,46 ha (24 600 m2) w Kościuszkach (woj. zachodniopomorskie, powiat goleniowski, gmina Osina). Położenie nieruchomości (53 39'24" N 15 0'59" E, 42 m n.p.m.). Oznaczenie użytku gruntowego: PsV PsV RIVb W Wp.

Przy granicy działki znajdują się media: gaz, prąd, woda i telekomunikacja.

Granicę działki wyznaczają:
- od zachodu droga powiatowa o powierzchni asfaltowej;
- od północy szpaler drzew mieszanych kilkudziesięcioletnich, a także droga gruntowa wewnętrzna;
- od wschodu graniczy z pastwiskami;
- od północy: przy samej granicy płynie rzeczka Gowienica.
Na terenie inwestycji nie obowiązuje plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego.

Dla działki wydano warunki zabudowy.
Istnieje możliwość przyłączenia do sieci wodociągowej, zapewnienie dostawy energii elektrycznej (wydane warunki). Nie ma możliwości odbioru ścieków (brak sieci kanalizacji sanitarnej) - należy samemu zaprojektować i wykonać.

Teren inwestycji nie jest objęty ochroną konserwatorską. Na terenie inwestycji nie występują obiekty objęte ochroną przyrodniczą. Wnioskowany obszar nie jest położony na terenach górniczych. Planowana inwestycja nie wymaga przeprowadzenia postępowania w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.

Funkcja zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Forma zabudowy: budynek wolno stojący; maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym druga kondygnacja w dachu stromym.
Obowiązująca linia zabudowy: w odległości 20 m od granicy z działką nr 434/2.
Nieprzekraczalna linia zabudowy: w odległości 5 m od granicy z działką nr 435.
Przyjęto szerokość frontu działki około 140 m, a obszar analizowany to teren położony w promieniu 420 m.
Wskaźnik powierzchni: zabudowy: - max. 6,3 %; biologicznie czynnej - min. 60 %.
Szerokość elewacji frontowej: w przedziale od 10,6 m do 16 m [13,3m 20%].
Wysokość górnej krawędzi elewacji, jej gzymsu lub attyki na poziomie: od 2,8 m do 3,5 m.
Dach: dwuspadowy.
Kąt nachylenia głównych połaci dachowych: 350 - 450.
Wysokość kalenicy budynku: od 7,5 m - 8,5 m.
Układ kalenicy budynku: równoległy do obowiązującej linii zabudowy.

We wsi dynamicznie rozwija się budownictwo jednorodzinne. W granicach terenu, w odległości do 200 m Starosta Powiatu Goleniów wydał pozytywne decyzje odnośnie wydania pozwolenia na budowę domków jednorodzinnych.
W pobliżu nieruchomości znajdują się: sklep spożywczy przemysłowy, stadnina koni, stacja benzynowa (3,5 km), szkółka winorośli i truskawek. Są tu rozległe tereny, które przyciągną wielbicieli, zarówno pieszych jak i rowerowych wycieczek.
Działka ma bliski dojazd drogą asfaltową do drogi ekspresowej S6 (3,5 km).
W niedalekiej okolicy znajduje się jezioro Kościuszkowskie (zwane również Olchowskim) oraz dwa inne jeziora. Te akweny spodobają się na pewno osobom z pasja wędkarską.

To piękne, ciche i spokojne miejsce zagości w sercu wszystkim tym osobom, które marzą o założeniu siedliska lub rancho, z dala od zgiełku, a jednocześnie chcą w szybki sposób docierać do nieodległej cywilizacji